بهترین زمان و موقعیت برای سرمایه گذاری در زمینه ملک کدام است؟

 پاسخ به این سوال که سرمایه گذاری در کدام زمان مناسب تر است  اندکی پیچیدگی دارد و نمی توان قاطع و محکم این پاسخ را داد که سرمایه گذاری در بخش مسکن در زمان رونق بازار و گرانی بهتر است یا بالعکس  اما معمولا گفته می‌‌شود که اواخر دوران رونق، که پس از آن بازار مسکن در رکورد فرو می‌رود، زمان مناسبی برای خرید خانه نیست، زیرا در این زمان، ملک را گران می‌‌خرید، سپس با فرو رفتن بازار مسکن در رکود، قیمت ملکتان نیز کاهش می‌یابدبنابراین نه تنها در این زمان از ملک و سرمایه خود استفاده بهینه نکرده اید بلکه دچار ضرر نیز شده اید .

 در دوران رکورد بازار همانگونه که از نام این دوران مشخص است، وضعیت بازار ملک و مسکن به حالت رکود می‌رود. البته برخی از افراد تصور می‌کنند بهترین زمان برای خرید ملک، همین دوران رکود بازار است و به همین دلیل سرمایه خود را نگه می‌دارند تا بازار ملک و مسکن به رکود وارد شود. اما این تصور اشتباه است چرا که یک فروشنده که سالیان طولانی سرمایه خود را در یک ملک نگه داشته است، به هیچ عنوان افت زیادی برای قیمت ملک قائل نخواهد شد.

از نظر افراد حاذق در بازار مسکن و املاک بهترین دوران برای سرمایه گذاری و خرید مسکن دوران گذر از رکورد به رونق بازار می باشد چرا که بازار از رکود سابق خارج شده و به سمت رونق در حال حرکت می باشد.

اما در زمان رونق بازار، در این دوران قیمت‌ها حتی به صورت جهشی نیز افزایش پیدا می‌کند و روزانه شاهد بیشتر شدن قیمت ‌ملک هستیم.

عکس‌‌العمل مردم به رونق و رکود متفاوت است. زمانی که ملک ناگهان دچار افزایش قیمت می‌شود، تمایل و اقدام به خرید ملک نیز در بین مردم تشدید می‌‌شود؛ بنگاههای مشاور املاک شلوغ می‌‌شود و بازار ملک داغ می‌‌شود، این عکس‌‌العمل‌‌ها را در زمانی که خودرو نیز گران می‌‌شود می‌توانیم در بین عموم مردم مشاهده کنیم. بسیار پیش آمده که بسیاری از مردم در گرانی خانه خریده‌اند و مجبور شده‌‌اند که در زمان رکود و ارزانی آن را بفروشند. معمولا افراد عادی و یا افرادی که به لحاظ دانش مالی ضعیف هستند، چنین رفتاری را در مواجهه با گرانی در پیش می‌‌گیرند.

افراد زیادی هستند که طی چندین سال سرمایه خود را جمع‌آوری کرده‌اند تا بتوانند ملکی را برای سکونت خود در اختیار داشته باشند. وقتی درمورد خرید ملک برای سکونت صحبت می‌کنیم منظور ما این است که شما از زمان خرید، حداقل به مدت چند سال بعد قصد فروش آن را ندارید. به همین دلیل است که بهترین زمان خرید ملکی جهت سکونت شرایط خاص خود را می‌طلبد. بنابراین لازم است نکات زیر را مد نظر قرار دهید:

 خرید ملک یکی از بهترین انواع سرمایه‌گذاری است چرا که قیمت آن همیشه در حال افزایش است. بنابراین اگر به این فکر هستید که قیمت املاک همانند گذشته بسیار ارزان شود، این تصور غلط است. شاید کمی تغییرات جزئی در قیمت‌ها مشاهده شود ولی شما نمی‌توانید انتظار افت شدید در قیمت را داشته باشید. بنابراین زمانی که سرمایه کافی برای خرید داشتید در اولین فرصت و در بهترین دوره زمانی خرید خود را انجام دهید.

برای خرید ملک نه تنها باید قیمت ارز بلکه به شرایط اقتصادی کشور نیز توجه داشته باشید. برای مثال در چند سال اخیر خرید زمین در شمال با استقبال زیادی مواجه شده است چرا که عمده خریداران می‌دانند با شرایط اقتصادی مملکت، قیمت‌ها روز به روز در حال افزایش است و یک روز تاخیر در خرید ملک می‌تواند ضرر زیادی را برای آن‌ها به همراه داشته باشد.

بنابراین با توجه به آنچه که گفته شد، بهترین زمان خرید ملک برای استفاده شخصی زمانی است که سرمایه کافی در اختیار داشته و البته مطمئن باشید بازار ملک دچار قیمت‌های حبابی نشده است .